Heimstaden AB: Års-, styrelse- och hållbarhetsrapport för 2024

Höjdpunkter 2024: 

• De fundamentala faktorerna inom bostadsfastigheter förblev starka, vilket återspeglas i en hyrestillväxt i jämförbart bestånd på över 5%, en verklig ekonomisk uthyrningsgrad om 98,5% och över 70% i överskottsgrad
• Fastighetsvärdet ökade med 2,6% på årsbasis drivet av ett förbättrat driftsnetto till följd av en stark förvaltningsverksamhet i kombination med värdehöjande investeringar i befintligt bestånd
• Försäljningar från privatisering uppgick till 7 589 miljoner SEK, med 1 673 sålda lägenheter över fem marknader till en 26,1% premie mot bokfört värde
• Återvände till kapitalmarknaden via emitterade obligationer på 14 360 miljoner SEK genom fem transaktioner, i syfte att hantera skuldförfall och förbättra bolagets riskprofil
• Stabilisering av centrala kreditnyckeltal, däribland S&P-definierad belåningsgrad (LTV) och räntetäckningsgrad (ICR)
• För dotterbolaget Heimstaden Bostad, justerade Fitch utsikterna för kreditbetyget från negativa till stabila i januari 2025, efter att ha nedgraderat betyget till 'BBB-' från 'BBB' i första kvartalet
• S&P inledde bevakning av Heimstaden AB och gav bolaget kreditbetyg "B-" med negativa utsikter. I januari 2025 nedgraderade Fitch kreditbetyget till "B-" med negativa utsikter

Fristående höjdpunkter Q4 2024 (siffror inom parentes avser samma kvartal 2023):

• Hyrestillväxt i jämförbart bestånd om 5,3% (5,6%) och hyresintäkter på 4 083 miljoner SEK (3 850)
• Den kvartalsvisa överskottsgraden förbättrades till 70,2% (66,0%) och överskottsgraden rullande 12-månader var 70,3% (67,4%)
• Fortsatta förbättringar i driftverksamheten bidrog till ett ökat fastighetsvärde om 0,7% (-1,5%)
• Försäljningar från privatisering uppgick till 2 379 miljoner SEK (876) för kvartalet, med 530 (206) sålda lägenheter till en 24% (31%) premie mot bokfört värde
• Verklig ekonomisk uthyrningsgrad om 98,6% (98,4%)
• Nettobelåningsgrad (NET LTV) om 56,4% (58,9%) och räntetäckningsgrad (ICR) om 1,9x (1,8x)
• Heimstaden AB utfärdade i januari 2025 seniora icke-säkerställda räntejusterade obligationer på 750 miljoner SEK, och seniora icke-säkerställda obligationer med fast ränta på 430 miljoner EUR, som en del av en skuldhanteringsåtgärd gällande särskilda SEK- och EUR-förfall 2025 och 2026